什么是架空层？
架空房房子能不能买，架空层是天津今年出来的新产品
今天给大家普及一下什么是架空层：
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所谓架空层就是楼房在设计时1层整体架在地面上,1层是 停车场、商务会所、健身房类的商业场所，做为公共空间.这样的就是架空层
所调的架空层也就是空出来的1层的上面的这一层，也就是将2楼直接变为了1楼明白了吧
为什么会设计架空层呢.我个人觉得有几个方面
第一
为了省线.之前的设计是先在地下挖很深的坑,建造停车场或者设备平台.成本很高,在当下开发商拿地贵，人工材料都贵.国家管控还不让降价.有了架定层出现节省了很多成本
第二
利益最大化，有了架完层.房屋产品有更新,以前的一层不好卖,私密性差.安全性差,采光不好.通风差,有了架空层之后,架空层有一部分变成了,一楼的地下室,地下室前边是下沉式庭院,很多架定层一部分是会所，停车场之类。所以架空层高度都在5米左右,这样你家架空层上面的一层高度大概是三层的高度这样一楼采光好，有地下室，还有小院，但是价格会比正常楼层贵几十万，我们在看看图片
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第三：架空层的小区确实比之前高端很多，产品新，年轻人喜欢，园林错落有致
尤其是公共区域的下沉是庭院更显得高大尚。看下图片
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下边给大家说说架空层的优点和缺点：
先说优点
1，通风采光会变好，不像传统的一层他就在地面上，外边是绿化各种树木遮挡通风采光
2，私密安全性提高，这个显而易见，架空层之后，一楼是之前3楼的高度
3，架空层里都会有一些会所，健身房，游泳馆这些娱乐场所，这也无形中提高了小区的品质
4，车位是在架空层里边，夏天无论下多大的雨不用担心你的爱车了，架空层的高度是和市政道路水平的，不在地下了，这几年下大雨把整个地下停车场淹没的新闻也是有很多了
这几个优点对促进小区整体品质以及你房屋以后变成2手房以后更好卖方面有所帮助
架空层产品缺点：
缺点就是公共空间变大了，住户在一层下边是架空层会有噪音的。如果你买是一楼带地下室的不会有噪音，因为地下室是你家的，但是整个架空层的小区，有的一层下边是会所，健身房，游泳馆，停车场。
我觉得额还有一点就是保温性可能部分会受影响，天津冬天气温一般不会太低还可以。东北地区可能会差点，毕竟一层有停车场的一部分而且是在地面上，东北风随时吹到架空层里边
总结：整体来看架空层优点大于缺点，但是还有另一方面也要考虑进去，那就是物业。
如果物业不行，很多问题都会无线放大，以后得居住舒适度，居住体验感都会变差。
所以我们看好架空层之后还要看看这个开发商之前交付的是什么物业，物业水平怎么样。