自从2004年4月份，
当年风头正盛的“思达系”用5.91亿元的高价，
一举拍下了在当时并非郑州核心区的河南农科院431亩土地，
从此，
郑州的第一个“地王”诞生了。
而后这16年间，
郑州市场上演出一个又一个“地王”的角逐与较量。
忆过往，看今朝，
一个个地王都在记载着郑州土地市场的价格、板块变迁史，
今天，
让我们朝花夕拾，
看看那些曾经风光无限的“地王们”，
如今的现状如何？
首任地王：蓝堡湾
提到地王，
不能不提的就是蓝堡湾。
2004年4月，
思达集团以5.91亿元的高价夺得位于郑州市花园路和东风路
交叉口处431.2亩土地的使用权，
每亩约137万元，
并命名为“蓝堡湾”，
是“NO.1”谐音，
声称要建郑州最好的房子。
想当年，
蓝堡湾3000万盖售楼部，
看房需预约，
先交2万元诚意金才让进，
全线精装8000元的高价让郑州人惊叹，
只可惜，
在当时这个价格的确让很多人难以接受，
一期共3000多套房子，
只卖出去100多套，
出现明显滞销。
再后来，
项目资金链断裂，
思达系崩盘、
蓝堡湾停工、烂尾……
直到正弘接手，
保留了蓝堡湾最初的规划设计，
110米超宽楼间距和高大上的外立面，
如今，
蓝堡湾的住宅二手房均价在2.4万左右，
10余年涨幅约270%。，
已经成为了花园路上的知名建筑。
一天内五地王：正商明钻+风和日丽
2008年经历过楼市寒冬之后，
随着政府出台了一系列刺激政策，
包括4万亿元投资的落地，
楼市，
开始重获生机。
而繁荣首先从土地市场开始，
2009年12月，
位于冉屯北路北原河南水晶股份有限公司的
两块面积分别为73.91亩和62.76亩的地块，
在经过激烈争夺后，
被正商以
每亩488.03万元和446.24万元纳入囊中，
也就是现在的正商明钻项目，
2010年6月开盘均价6600元，
如今二手房均价14000，
10年涨幅近120%。
而位于冉屯东路东的33.48亩、30.34亩和6.54亩的三个地块，
分别以每亩462.18万元、473.50万元和529.82万元
被河南康隆置业有限责任公司竞得。
据了解，
这家公司是由4家国有企业共同投资组建的公司，
即现在的风和日丽项目，
该项目于2012年6月开盘，
开盘售价在7000元左右，
如今二手房均价14000，
涨幅差不多100%。
一天内同时拍出5个“地王”，
堪称郑州土拍史上的“绝无仅有”。
均价迈入“万元时代”：建业贰号城邦
2006年，
郑州房价进入3字头。
到2008年，
房价已经进入4字头。
直到2012年，
郑州正式迈入“万元”阶段，
其中的飞升，
与一个地王项目有关。
2010年底，
郑州市农业路北、勤工路西大约85.38亩的地块，
被建业以11.0845亿元拿下，
每亩地折合1298.25万元的“天价”，
单价地王。
这个地块也算是建业在地市走了一圈之后的回归之作，
金水区二环内的绝版地块，
省实验的金字招牌，
让这个地王项目开盘价格就飙到了12000元/平。
要说这个地王项目的现状，
毕竟处于金二环的绝佳地段内，
又有省实验学区房这一大光环，
所以即使交付多年，
价值依旧，
现如今二手房价格在25000元左右。
地王的出现，开始逐步东进
如果将郑州的地王发展史整体来看的话，
我们可以发现一个明显的规律：
2012年之前，
地王多集中在中部或者西部的主城区，
但是2012年之后，
开始向郑东新区迁移，
这也与郑州的发展区域相统一。
在2012年7月11日上午10点，
郑州市轨道交通有限公司最终以总价5.29亿元成功摘牌拿到九如路东、龙湖中环南路北块地，
至此，郑州新的地王诞生。
此块地每亩折合936万元，
折合楼板价约8300元/平方米，
它就是龙湖上第，
也是北龙湖“地王窝”里的首个“地王”。
几乎在同一时间，
2012郑政新出（2012）10号地块，
位于郑州市康宁路北，康平路西，
面积16119平方米，
被东方鼎盛摘牌，
摘牌价格为3.196亿元，
此地块每亩折合1310万元，
创造了溢价105%的郑州地块摘牌新高，
成为一天之内的第二个地王，
也就是现在的东方鼎盛御府，
开盘均价在12000元左右，
如今二手房均价在2.5万左右，
涨幅超过100%。
没隔多久，
郑州高择置业有限公司摘得北龙湖东南角的两块地，
一块最终以起拍价96680.00万元成交，
折合每亩单价620万元。
一块以起拍价151015万元成交，
折合每亩单价为650万元，
北龙湖一块新地王诞生，
也就是现在的普罗旺世龙之梦，
据了解，
该项目于2013年10月开始内购，
2015年4月拿到预售证，
均价2万以上，
如今二手房均价3万多，
算是上是郑州最知名的老牌品质豪宅之一。
主城核心地段“地王”再现
从2014年开始，
楼市再次陷入低迷，
郑州的土拍市场也出现降温，
但是稀缺地段的土地价值却持续攀升，
成为了众多外来房企眼中的“香饽饽”。
2014年2月，
新东润在经历73轮激烈竞争后，
在万科、建业等群狼口中，
以每亩地价1550万元，
抢下郑州中心城区信息学院路51亩地块，
荣膺郑州“新地王”。
同一天里，
中海拿下了旁边的地块，
也就是现在的中海锦苑，
两者的容积率一样，
高度也一样，
但是东润泰和项目土地成本一平方比中海锦苑贵1600元。
在该项目之前，
新东润一直在中牟白沙附近游移，
算不上郑州的主流开发商，
但是该项目的成功让它一下子名声大噪。
目前，
这个“东润泰和”已经被看作是金水区的典型纯改项目，
目前二手房单价在25000元左右。
熟悉金水区的郑州人一定都听过一个项目——万科美景世玠
这个被誉为郑纺机地王的项目，
绝对可以划入2016年郑州地产土拍的大事件。
2016年7月8日21位群雄，
决战3个多小时鏖战566轮，
最终万科、美景以25.324亿元拿下此地块，
单价2682万/亩，
楼面价高达13411元/㎡。
该地王项目也被誉为引爆了郑州主城区房价暴涨的其中一个契机，
目前该项目高层已经全部售罄，
花园洋房在售中，
均价在34000元左右。
“地王收割机”——北龙湖
从2016年开始，
北龙湖的价值凸显，
大量土地出让，
出现了一波接一波的地王：
从正商、恒大、雅居乐、荣盛，到融创、金茂……
被称作当之无愧的郑州地王收割机。
后来，
在市场“限购限贷”的情况下，
房管局又对于该区域进行了限价，
简直是对地王们的当天棒喝……
北龙湖房价3万到N万+不等，
一般在4万+，
主推面积140-328㎡左右户型。
项目大都是新中式风格，
主推洋房、叠拼和双拼，
各有附加产品值，
比如金茂府的科技住宅。
目前区域内各项目竞争越发激烈，
据置业顾问透露，
购房群体还是当初的那批人。
以绿城百合、东区本土客户为主，
大都是老总级别，
拼关系也拼实力。
目前已经进驻北龙湖的房企有
碧桂园、恒大、保利、融创、龙湖、
金茂、雅居乐、蓝城、荣盛、中建、
正商、康桥、名门、建业、永威、正弘、中海、绿城等等……
至于项目交付入住以后，
品质如何，
口碑如何，
究竟谁能成为北龙湖区域内的NO.1？
还需拭目以待。
俗话说，
江山代有才人出，
各领风骚数百年，
郑州的土拍市场，
一直在击鼓传花，
一浪高过一浪
自从2016年以后，
“地王”在郑州已是常态化出现。
地王项目真正能算得上“王者”吗？
除了价格，
品质更应该是市场关注的焦点，
就拿正弘蓝堡湾一期和东润泰和来说，
它们如今的高涨幅，
除了地段优势，
精雕细琢的品质，
也是制胜的法宝。
一句话概括，
若论地王真正的价值，
提升品质才是王道。