按揭是指购房者向银行或金融机构申请贷款，用于购买房屋并按照约定的期限和利率进行还款。按揭可以分为商业按揭和个人按揭两种。
商业按揭是指企业或个人为了经营需要而向银行申请的贷款，主要用于购买固定资产、扩大生产规模等；个人按揭则是指购房者为了购买自住房产而向银行申请的贷款。
按揭的额度一般是根据房屋估值来决定的，一般不超过房屋估值的70%。同时，还需要考虑到借款人的个人信用状况、还款能力等因素。
按揭的还款方式一般有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月还款金额相同，但每月还款中利息占比逐渐减少，本金占比逐渐增加；等额本金是指每月还款本金相同，但每月还款中利息逐月递减。
按揭的利率一般由央行制定，并根据市场情况进行调整。一般来说，商业按揭的利率相对较高，个人按揭的利率相对较低。
按揭是一种常见的融资方式，可以帮助购房者获得足够的资金来购买房屋，同时也可以帮助银行获取稳定的收益。但是，按揭也需要购房者具备一定的还款能力和信用状况，否则可能会面临违约的风险。